شريف، ومحمد، ومحسن: هم ثلاثة أصدقاء جميعهم يمتلك عقارات.
🏠شريف يمتلك 3 منازل، ومحمد يمتلك وحدة تجارية يقوم بتأجيرها، ومحسن لديه عقار وسوف يقوم ببيعه…
فهل جميعهم سيخضعون لنفس نوع الضرائب، باعتبار أنها تندرج نحو مصطلح العقارات؟ بالطبع لا..
أول شخص -شريف- سيخضع لـ (الضريبة العقارية).
– وكانت تُعرف قديمًا باسم (العوايد) ، وهي ضريبة سنوية تُفرض على كافة العقارات المبنية المقامة على أرض مصر سواء كامت مؤجرة أو يقيم فيها المالك المكلف بأداء الضريبة بنفسه، وسواء كانت تامة ومشغولة، أو تامة وغير مشغولة، أو مشغولة على غير اتمام سواء كانت فيلات مبنية، أو عمارات، أو عوامات، أو شاليهات… أيا كان موقعها الجغرافي، ويتم حساب الضرائب هنا بعد تحديد سعر العقار من قبل مصلحة الضرائب العقارية، الذي تقوم بوضعه لجنة محايدة بناءً على القيمة السوقية للعقار في وقت المعاينة.
– والقانون يكفل لك الإعفاء الضريبي إذا كنت تمتلك عقار واحد سكني فقط، ولكن إذا كان سعر هذا العقار يتخطى الـ 2 مليون جنيه يتم هنا دفع ضريبة، وايضًا في حالة إذا كان هناك أكثر من عقار تُطبق الضريبة.
أما (محمد) فـ سيُطبق عليه ضريبة (الثروة العقارية).
– وهي ضريبة تُطبق عندما تقوم بتأجير وحدتك للغير، وهنا العقار سوف يٌدر دخلاً لمالكه، وعلى أساس هذا الدخل يتم احتساب الضريبة، ويتم دفعها في نهاية كل سنة.
– فـ إذا كنت تقوم بتأجير وحدتك نظير 5000ج شهريًا، بالتالي سيكون دخلك في السنة هو 60,000ج، ولا يتم احتساب الضريبة على المبلغ بالكامل، بل 50% منه يتم خصمها مقابل كافة التكاليف (كمصاريف الصيانة مثلا) ، إذًا الوعاء الضريبي الخاضع للثروة العقارية هنا هو 30000ج.
أما (محسن) فـ سيُطبق عليه ضريبة (التصرفات العقارية).
– وهي ضريبة تُفرض عندما تقوم ببيع الوحدة التي تملكها، فمتى تتواجد عملية البيع والشراء تتواجد هذه الضريبة.
وتقوم بتطبيقها مصلحة الضرائب المصرية، ويقوم بدفعها البائع وليس المشتري بواقع 2.5% من قيمه التصرف.
– فـ إذا قمت ببيع وحدتك بمبلغ 1,000,000ج.
إذًا ضريبة التصرفات العقارية المستحقة = 1,000,000 × 2.5% = 25,000 ج.
– وفي حالات العلاقات الأسرية ونقل الملكية بين الأصول والفروع، تكون العقارات في هذه الحالة معفاة من الضرائب إذا كانت في صورة هبة أو وصية، أما إذا كانت بيع وشراء تطبق الضريبة.
أما إذا كان لـ (محسن) عقار آخر وقام ببيعه، ففي هذه الحالة سيتم محاسبته تجارياً طبقاً لقانون الضرائب.
⚠️ومصطلح العقار-.. Real Estate جاء من كلمة (royal) أي ملكي؛ لأن الملوك قديمًا كانوا يمتلكون كل الأراضي والممتلكات التي عليها من مياه ومباني ومحاصيل ومعادن وغيرها.
– وبالتالي تعريف العقار: كل ما هو أصل ثابت مستقر لا يمكن تحريكه من مكانه لمكان اخر، وينقسم إلى أربع انواع هم:
– الأراضي… التي ليس بها بناء مثل: (الأراضي العامة، الأراضي الزراعية، المزارع العامة، الأراضي السكنية).
– العقارات السكنية.
– العقارات التجارية.
– العقارات الصناعية.
